Szerkezetkész, osztatlan közös tulajdonú telken álló ikerházfél vásárlásánál milyen szerződés köthető a vállalkozóval?

Egy olyan ingatlant szeretnék megvásárolni, amely osztatlan közös tulajdonú telken épülő két ikerház közül az egyik ikerházfél. Építési engedély már van, és a megvásárolandó ingatlanrész tkp. szerkezetkész. A vállalkozó által átküldött szerződés szerint a telek tulajdoni hányadát vásárolnánk meg azzal, hogy azon kivitelezési munkák folynak és e mellett egy kivitelezési szerződést kötnénk. Hogyan lehetséges ez, ha már szinte áll a ház? Mitől függ, hogy csak telekrészt veszünk azzal, hogy azon kivitelezési munkák folynak, vagy egy még nem befejezett (szerkezetkész) házrészt?

Ügyvédek válaszai

Farkas Gábor
2

Farkas Gábor Dr. Farkas Gábor Ügyvéd Irodája

Kedves Kérdező! Feltételezem, hogy a tulajdoni lapon még nem szerepel a ház, valószínűleg ezért van az, hogy a szerződésben "csak" telek tulajdoni hányad kerül átruházásra (csak azt lehet átruházni, ami létezik). A ház lehet, hogy már áll, de ameddig nincs rá használatbavételi engedély, addig nem kerülhet fel a tulajdoni lapra, addig az csupán egy ún. váromány, akkor is, ha már fizikai formájában létezik. Azzal, hogy Önök lesznek a kivitelezők, jogot szereznek arra, hogy a használatbavételi engedélyek megadása után már saját jogon jegyeztessék be a házat is. Amire nagyon figyelni kell: 1) nagy eséllyel az ingatlan az ikerházak teljes befejezése után is osztatlan közös tulajdon fog maradni, ami az értékesítésnél, illetve a használatnál is okozhat kellemetlenségeket, tehát ezzel érdemes számolni, 2) javasolt szakemberrel ellenőriztetni, hogy az eddig elvégzett munkák megfelelnek-e az eddigi terveknek (elkerülendő egy későbbi hatósági elutasítást), és a vételár fizetését is valamilyen módon a használatba vételi engedélyhez kellene kötni (legalábbis részben). Mivel egy ilyen adásvétel az átlagosnál nagyobb körültekintést igényel, a pontosabb tanácsadáshoz mindenképpen jó lenne látni a már meglevő papírokat, szerződés-tervezeteket és a tulajdoni lapot. Amennyiben további információra lenne szükségük, azt javaslom, hogy keressenek a megadott elérhetőségeken, és egy egyeztetett időpontban az iratok birtokában talán tovább lehet pontosítani a tennivalókat. Üdvözlettel: dr. Farkas Gábor

dr.Nagy Zoltán
1

dr.Nagy Zoltán Dr.Nagy és Társa Ügyvédi Iroda

Többféle megoldás lehetséges, az egyik az, amit a vállalkozó preferál. Lehet azonban adásvételi szerződést is kötni egy, még létre nem jött ingatlanra, ún. várományra. Mindkét megoldás jogszerű, annak kiválasztása, hogy melyik az optimális, további információk szükségesek. Ez fog dönteni pl. az illetékfizetési kötelezettségben, amely jelentősen befolyásolja a döntést.

Dr. Udvaros Judit
0

Dr. Udvaros Judit Dr. Udvaros Judit ügyvéd

Tisztelt Kérdező! Az osztatlan közös telektulajdonon emelt építmény főszabályként szintén osztatlan közös tulajdonba kerül. Lehetőség van a telek és a felépítmény tulajdonjogának elválasztására; amennyiben az műszakilag lehetséges, úgy a telek megosztására, vagy társasháztulajdon alapítására. Jövőben létesülő építmény megvásárlása ugyancsak lehetséges (a vázolt esetben azonban osztatlan közös tulajdonként, az osztatlan tulajdonú telekhányadot is beleértve egységes ingatlanhányadként), és az a megoldás is jogszerű, amit a kivitelező javasol. A műszaki készültségi fok megjelenítése szerződéses tényállás kérdése, és attól (is) függ, hogy ki finanszírozza az építmény felépítését. Több oldalról átgondolást igénylő konstrukciók! Üdvözlettel: Udvaros Judit

További kérdések ebben a témakörben

Kérdés beküldve:
dr.Nagy Zoltán Dr. Udvaros Judit Molnár  Andrea 3 Ügyvéd válaszolt
Kérdés beküldve:
dr.Nagy Zoltán Farkas Gábor 2 Ügyvéd válaszolt
Kérdés beküldve:
Vajda János 1 Ügyvéd válaszolt
Kérdés beküldve:
Dr. Léhner Zsuzsanna Farkas Gábor dr. Kárpáti Erzsébet 3 Ügyvéd válaszolt
Kérdés beküldve:
dr.Nagy Zoltán Molnár  Andrea Németh Éva Dr. Léhner Zsuzsanna 4 Ügyvéd válaszolt

Ügyvédek ezen a jogterületen

Byrdy Wanda

Byrdy Wanda

Ügyvéd

György János

György János

Ügyvéd

Gaál András

Gaál András

Ügyvéd